‘Internationals spelen zeer beperkte rol op Nederlandse koopwoningmarkt’

Onder internationals die in Nederland een woning kopen of huren verstaat NVM de groep anderstaligen, waaronder expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en andere buitenlanders, zoals ondernemers, die zich hier voor kortere of langere tijd vestigen. Tijdens de coronacrisis in 2020 was het aandeel internationals op de koopmarkt 0,8 procent. Midden 2024 lag dat aandeel op 1,8 procent, een ruime verdubbeling in de afgelopen vier jaar.

Sinds 2019 is het bij NVM-makelaars mogelijk om bij de registratie van koop/huur aan te geven of het gaat om een transactie in de categorie starters, doorstromers of internationals. Deze meldingen worden door makelaars niet altijd (volledig) ingevuld; alleen complete registraties zijn meegenomen in deze analyse door brainbay. Daarmee geeft dit een representatieve indicatie.

Top-10 gemeenten met internationale kopers

De top 10 aan gemeenten waar bovengemiddeld veel internationals met behulp van een NVM-makelaar een woning kochten (zie tabel). In bijna alle gemeenten is het aandeel internationals toegenomen ten opzichte van vorig jaar. In Veldhoven en Eindhoven wonen zoals bekend veel internationals die werkzaam zijn bij bedrijven als ASML en Philips. Amsterdam, Den Haag en omliggende steden zijn populair vanwege vele internationale instituties, zoals ambassades. Ook in Uithoorn en Amstelveen is een relatief grote buitenlandse gemeenschap.

Driekwart boven 4 ton

In de koopmarkt is te zien dat internationals sterker vertegenwoordigd zijn in hogere prijsklassen, bij woningen vanaf € 400.000. Bijna driekwart van de aankopen door internationals ligt boven deze 4 ton. Dit hangt samen met de duurdere regio’s waar zij een woning kopen. Internationals schakelen in bijna de helft van de gevallen een NVM-aankoopmakelaar in. Dat is meer dan bij andere doelgroepen als starters, doorstromers en beleggers. Reden is dat de international minder kennis heeft van de Nederlandse woningmarkt.

Verhuur aan internationals

Op de huurmarkt zien NVM-makelaars al jaren dat een flink deel van de woningen in bepaalde regio’s aan internationals worden verhuurd. Een groot deel van hen huurt via bemiddeling door makelaars. Vaak gaat het om duurdere woningen in de vrije sector aan de bovenkant van de huurmarkt, vaak gestoffeerd en gemeubileerd. Het grootste deel van deze transacties ligt in de huurklasse € 2.000 tot € 3.000 euro per maand. Dit komt doordat internationals vooral in de duurdere regio’s huren wat de gemiddelde huurprijs omhoog trekt. Mede door de steeds hogere huurprijzen in het topsegment is er onder internationals toenemende belangstelling voor kopen in plaats van huren.

Top-10 gemeenten met internationale huurders

De huurmarkt voor internationals is een sterk lokaal geconcentreerde markt. Dit is de top 10 van gemeenten waar het aandeel verhuur via NVM-makelaars aan internationals het hoogst is. In dit hogere huursegment gaat het inmiddels bij één op de vier transacties om internationals, zo blijkt uit NVM-huurcijfers. Deze 25 procent internationale verhuur is een indicatie voor dit specifieke hogere segment, maar daarmee niet representatief voor de gehele Nederlandse huurmarkt.

Voor meer informatie kun je contact opnemen met René Loman, woordvoerder NVM via de perslijn: 06 – 21 47 76 27 of via email: r.loman@nvm.nl