Aankomend Aanbod - De Toekomst van de Woningmarkt

Je krijgt (online) inzicht in de woningen van consumenten die binnenkort willen verhuizen, maar nog niet in de verkoop zijn. Dit hele initiatief bestaat nu nog niet, niet voor consumenten en niet voor NVM-makelaars.

Tot voor kort was de woningmarkt erg krap. Woningbezitters kochten eerst een nieuwe woning, alvorens de eigen woning te verkopen. Mede hierdoor kwam er nauwelijks nieuw woningaanbod op de markt en duurde de zoektocht naar een andere woning voor veel mensen steeds langer.

Om deze status te doorbreken, de doorstroming op gang te helpen en meer perspectief te bieden aan zowel verkopers als woningzoekenden, maakt de NVM aankomend aanbod online inzichtelijk voor iedereen.

Dit initiatief is onderdeel van een groter programma waarmee de NVM de doorstroming in de huizenmarkt stimuleert en woningzoekenden meer perspectief wil bieden. Al eerder lanceerde de NVM een vernieuwde versie van de NVM Open Huizen Dag, een pilot met Online Bieden en de ‘Is dit het moment’ check.

Als woningbezitter die van plan is te verkopen kan het je helpen alvast de belangstelling voor je huidige woning te peilen. Kopers zijn inmiddels enigszins aarzelend om een huis te kopen. Tegelijkertijd is de vraag niet afgenomen.

Daarom kun je bij aankomend aanbod testen of je prijszetting voldoende belangstelling opwekt. Bovendien helpt het jou als verkoper om het juiste moment voor de start van de verkoop te bepalen. Hoe minder je  huis hoeft te concurreren met andere woningen, des te meer het opvalt bij de huizenzoekers.

Woningzoekenden krijgen eerder zicht op het aanbod dat op de markt gaat komen. Zo weet je bijvoorbeeld welk aanbod er binnenkort in een bepaalde wijk wordt verwacht. Wellicht zit hier een mogelijke match voor jou tussen. Je hebt meer tijd om je hierop voor te bereiden.

Of het kan je meer rust brengen bij je biedingsstrategie op een al te koop staande woning. Je weet dat er binnenkort nog meer woningen op de markt komen. Door dit gezamenlijk te doen kunnen NVM-makelaars ook sneller woningzoekenden met elkaar matchen die nu allebei nog wachten met het te koop aanbieden van hun eigen woning.

Vanaf de lancering kun je het aanbod terugzien op een speciale website.

Het aankomend aanbod is vooralsnog in algemene termen omschreven en er staan geen adres of foto’s bij. Wel kan er een richtprijs worden genoemd, een indicatie van de oppervlakte en het aantal kamers. Ook wordt er interessante informatie over wijken getoond.

Dat bepaalt alleen de eigenaar zelf. Zodra de eigenaar beslist om de woning daadwerkelijk te verkopen, komt de woning op de markt. NVM-makelaars zijn verplicht al het actieve woonaanbod direct aan te melden in het uitwisselingssysteem. Via het uitwisselingssysteem wordt een woning gedeeld met alle NVM-makelaars, hun potentiële kopers en op funda geplaatst.

Via een digitale zoekopdracht die je online kunt opgeven bij de meeste NVM-makelaars ben je hier ook direct van op de hoogte. Dat kan natuurlijk ook via funda, als een verkoper zijn woning daarop wil plaatsen. Je bent bij de eerste kijkers als je dan al op een bel- of maillijst staat bij de makelaar die de woning heeft aangeboden als aankomend aanbod.

Ja, dat is precies de bedoeling. Door aanbod sneller naar voren te halen, komt de doorstroming op gang. Bovendien is er nu geen transparantie op verwacht aanbod. Door dit te faciliteren, kan iedereen dit zien. Dit helpt jou bij het vinden van je woningmatch en/of je biedingsstrategie op deze of een andere woning.

Het aankomend aanbod is voor iedereen inzichtelijk. Alleen NVM-makelaars kunnen aankomend aanbod in opdracht van hun klant invoeren op deze NVM website.

Zodra een woning daadwerkelijk in de verkoop komt, dan mag een makelaar een bezichtiging organiseren.

Het aankomend aanbod dient slechts om een indruk te geven van wat er binnenkort beschikbaar komt. Het staat nog niet te koop. Zodra de eigenaar daartoe besluit, verandert de status van het huis in actief, waarbij dan ook de woning is opgemeten volgens de meetinstructie. Bovendien worden dan adres, foto’s en andere kenmerken getoond.

Transparantie is een belangrijk voordeel en kenmerk van deze dienst. Nu is er nauwelijks zicht op potentiële woningen die in de verkoop komen. Deze dienst moet zorgen voor meer transparantie: het wordt een open systeem met een eigen website.

NVM-makelaars moeten daarnaast altijd voldoen aan de erecode. Die geldt in alle situaties. Deze vind je hier.

Heb je toch vragen over deze dienst, benader dan de betreffende makelaar of taxateur rechtstreeks. Doe je dit liever niet of leidt dit niet tot het gewenste effect, dan kun je eventueel je beklag doen bij de onafhankelijke geschillencommissie.

NVM volgt het initiatief nauwlettend en past de dienst aan waar nuttig en nodig. We vragen NVM-makelaars en consumenten actief om feedback. Uiteindelijk willen we dit een vast onderdeel maken van onze dienstverlening.

Op funda staan alleen huizen die daadwerkelijk te koop staan met een volledig overzicht van alle kenmerken. Geïnteresseerde woningzoekers kunnen aankomend aanbod bij de start van de pilot op de voet volgen met een digitale zoekopdracht bij een NVM-makelaar. Met de kennis en ervaring die we nu gaan opdoen, kijken we met welke andere kanalen we aankomend aanbod bekend kunnen maken.