Bieden op een huis

Er zijn verschillende manieren om te bieden op een huis. Dit wordt bepaald door de verkoper. Je kunt de volgende vormen tegenkomen: onderhandelen, verkoop bij inschrijving, online bieden en veiling.

• Onderhandelen

Bij deze biedingsvorm doe je als geïnteresseerde, mondeling of schriftelijk, een openingsbod. Kies je ervoor om een bod mondeling te doen, dan het is verstandig om dit altijd schriftelijk te bevestigen. Zodra je een tegenbod krijgt, ben je in onderhandeling. Je kunt er als bieder ook voor kiezen om direct een eindbod neer te leggen, waarop je voor een bepaalde datum en tijd een reactie van de verkoper wenst.

• Verkoop bij inschrijving

Kiest de verkoper voor verkoop bij inschrijving, dan is onderhandelen niet mogelijk. Alle bieders kunnen slechts eenmalig een ultiem eindbod doen. Deze dien je voor een bepaalde datum en tijd in bij de verkopend makelaar of notaris, in een gesloten envelop (tegenwoordig kun je jouw bod ook steeds vaker mailen). Deze biedingsvorm lijkt simpel, maar vaak spelen verschillende richtlijnen, spelregels en voorwaarden een rol. Ga altijd na of dit het geval is. Een NVM-aankoopmakelaar heeft veel ervaring met verkoop bij inschrijving en kan je advies geven.

• Online bieden

Soms is het mogelijk om voor een huis online te bieden. Via een digitaal platform, zoals NVM Online Bieden, kun je precies zien wat er geboden is en je kun je jouw bieding gedurende het biedproces aanpassen. Inclusief de ontbindende voorwaarden. Per 1 januari 2024 is het platform NVN Online Bieden niet meer beschikbaar. Voor online bieden kan het biedsysteem van Move Biedingen worden gebruikt.

• Veiling

Tot slot is er de veiling. Dit kan een vrijwillige veiling of een executieveiling zijn. De verkoper kiest voor een veiling, als wordt verwacht dat deze vorm van openbare verkoop meer zal opbrengen. De executieveiling is een onvrijwillige openbare verkoop, waarbij bezit wordt verkocht om openstaande schulden af te lossen.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Om een doordacht bod te doen, bepaal je voor jezelf eerst de onderhandelingsruimte. Je stelt jouw ideale en jouw maximale prijs vast. Daarbij is het belangrijk om te weten wat de woning waard is. Een NVM-aankoopmakelaar kent de lokale huizenmarkt, heeft inzicht in de laatste prijsontwikkelingen en kan zo goed de reële waarde van een woning bepalen. Verder is het essentieel om goed na te denken over de voorwaarden die je aan je bod verbindt. Naast de prijs, kunnen deze voor de verkoper namelijk ook een doorslaggevende rol spelen bij het kiezen van het winnende bod.

Wil je je toch onderscheiden op basis van de prijs en overbieden, bedenk dan goed hoeveel je wilt en kunt overbieden op het huis. Dit brengt namelijk bepaalde risico’s met zich mee. Zo kun je het bedrag boven de vastgestelde waarde van de woning niet lenen. Dit moet je dus zelf financieren. En dalen de huisprijzen plotseling na aankoop? Dan komt je woning sneller onder water te staan.

Een NVM-aankoopmakelaar kan je helpen bij het bepalen van het beste bod en ondersteunen bij de onderhandelingen.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Zoals gezegd gaat bieden op een huis niet alleen over de prijs. Ook de voorwaarden zijn ontzettend belangrijk. Een aantal veelvoorkomende voorwaarden zijn:

• De opleverdatum

Na het tekenen van de koopacte, ontstaat er nog weleens onenigheid over de opleverdatum, waardoor de koop alsnog afketst. Door hier al bij het bod op in te spelen voorkom je gedoe achteraf.

• De geldigheidsduur van het bod

Door middel van deze voorwaarde, kun je proberen wat druk achter de reactie van de verkoper te zetten.

• De overname van roerende zaken

Als je bij de koop bepaalde roerende zaken wilt overnemen, zoals keukenapparatuur of witgoed, kun je ervoor kiezen deze direct in het bod mee te nemen. Doe je dit niet, kun je hier vaak ook na het tekenen van de koopakte nog over onderhandelen.

Naast deze voorwaarden kunnen ook verschillende ontbindende voorwaarden van belang zijn:

• De ontbindende voorwaarde: financiering

Door middel van deze voorwaarde regel je dat je kosteloos van de koop kunt afzien, als je voor een bepaalde datum geen hypotheek kunt krijgen. Dit kan gelden voor de gehele aankoopsom, of voor een gedeelte ervan.

• De ontbindende voorwaarde: financiering met NHG

Deze voorwaarde is vergelijkbaar met de normale ontbindende voorwaarde financiering. Echter, gaat het hier om een hypotheek met een NHG-garantie. Deze garantie kan o.a. zorgen voor een lagere hypotheekrente.

• De ontbindende voorwaarde: bouwkundige keuring

Overweeg je een bouwkundige keuring? Dan kan deze ontbindende voorwaarde van belang zijn. Hiermee regel je namelijk dat de koopakte ontbonden kan worden als uit het bouwkundig rapport blijkt dat kosten voor direct noodzakelijk herstel boven een bepaald grensbedrag komen.

• De ontbindende voorwaarde: vergunning

Wil je een huis verbouwen, dan kan je daarvoor afhankelijk zijn van een vergunning. Als de verbouwing een essentieel onderdeel van je koop is, doe je er goed aan om de ontbindende voorwaarde vergunning op te nemen. Met deze voorwaarde kun je nog van de koop afzien als je de vergunning niet rond krijgt.

• De NVM-No risk clausule

Met deze clausule kun je van de koop afzien als je jouw eigen woning niet verkocht krijgt.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Wat mag wel en wat mag niet tijdens het biedingsproces? Heb je hier vragen over, dan kun je deze uiteraard aan je NVM-aankoopmakelaar voorleggen. Het is sowieso goed om te onthouden dat bezichtigingen gewoon door mogen gaan terwijl je met de verkoper in onderhandeling bent. De verkoper mag ook andere biedingen in ontvangst nemen. Zodra er meerdere onderhandelingen lopen, zal de verkoopmakelaar dit wel melden.

Verder mag de onderhandeling op elk moment gestopt worden, zowel door de (potentiële) koper als de verkoper. Zelfs als er een koopsom is overeengekomen, mag een particuliere verkoper nog afzien van de verkoop aan een particuliere koper.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Zodra koper en verkoper het eens zijn geworden en er een akkoord op het bod is, maakt de verkoopmakelaar de koopakte op.

Heb je de hulp van een NVM-aankoopmakelaar ingeschakeld, dan zal deze voor jou de koopakte controleren. De koop is pas definitief als deze door beide partijen is getekend.

Vervolgens heb je als particuliere koper nog drie dagen bedenktijd. Na deze drie dagen kun je alleen nog van de aankoop afzien op basis van de ontbindende voorwaarden.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Bieden op een huis is niet makkelijk. Het proces zit vol uitdagingen: het juiste bod plaatsen, de voorwaarden bepalen, onderhandelen, omgaan met alle juridische haken en ogen...

Gelukkig hebben NVM-aankoopmakelaars hier veel ervaring mee. Ze helpen je met het bepalen van de juiste biedingsstrategie voor het huis, beschikken over de juiste tools en data, kennen de markt als geen ander en zorgen dat je niet te veel betaalt. Zo doorloop je zonder zorgen het biedingsproces en komt het kopen van jouw droomhuis tegen de best mogelijke prijs voor elkaar!

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

1. Hoe vaak kun je bieden op een huis?

In theorie ligt over het algemeen niet vast hoe vaak je kunt bieden op een huis. Behalve bij de biedingsvorm ‘verkoop door inschrijving’, waarbij je slechts eenmalig een ultiem eindbod doet.

Echter, ook bij de overige vormen wordt er in de praktijk niet eindeloos geboden. Vaak doet een bieder maar enkele malen een bod op hetzelfde huis.

2. Hoe bied ik op een woning?

De manier waarop je biedt op een woning, hangt af van de biedingsvorm. De verschillende biedingsvormen zijn: onderhandelen, verkoop bij inschrijving, online bieden en veiling.

Ongeacht de biedingsvorm, is het altijd belangrijk om vooraf de beste biedingsstrategie te bepalen. Deze kan per huis verschillen en is afhankelijk van allerlei factoren, zoals de markt, de situatie van de verkoper en jouw eigen situatie.

Een NVM-aankoopmakelaar kan je helpen om de beste strategie, en uiteindelijk het beste bod, te bepalen.

3. Wat moet ik bieden op een huis?

Bepalen wat je voor een huis wilt bieden, begint bij het bepalen van de onderhandelingsruimte: je stelt jouw ideale en jouw maximale prijs vast. Onderzoek hiervoor wat de woning waard is.

Denk verder goed na over de voorwaarden. Naast de prijs, kunnen deze ook van doorslaggevend belang zijn. Wil je overbieden, bedenk dan goed hoeveel je wilt en kunt overbieden op het huis. Hier zitten namelijk risico’s aan vast.

Een NVM-aankoopmakelaar kan je helpen bij het bepalen van het beste bod en ondersteunen bij de onderhandelingen, onder andere dankzij uitgebreide kennis van de lokale huizenmarkt en inzicht in de laatste prijsontwikkelingen.

4. Wat is mijn maximale bod op een woning?

Wat je maximaal wilt bieden op een huis, is van veel factoren afhankelijk. Jouw eigen budget, de waarde van de woning, de (ontbindende) voorwaarden die wel of juist niet worden meegenomen, het aantal bieder, etc. Elke situatie kent zijn eigen optimale biedingsstrategie.

Een NVM-aankoopmakelaar kan je helpen om de beste strategie te bepalen, waardoor je onder andere inzicht krijgt in het maximale bod voor jouw situatie.

5. Heb ik recht op inzage op wat andere hebben geboden?
Als jij een kandidaat-koper bent en een bod hebt uitgebracht uitgebracht heb je recht op inzage in de biedingen. Dit staat in het biedlogboek. Dit kan alleen als de verkopende makelaar is aangesloten bij de NVM, VBO of Vastgoedpro. Lees hier meer over het Biedlogboek.