Bieden op een huis

Er zijn verschillende manieren om te bieden op een huis. Dit wordt bepaald door de verkoper. Je kunt de volgende vormen tegenkomen: onderhandelen, verkoop bij inschrijving en veiling.

• Onderhandelen

Bij deze biedingsvorm doe je als geïnteresseerde, mondeling of schriftelijk, een openingsbod. Kies je ervoor om een bod mondeling te doen, dan het is verstandig om dit altijd schriftelijk te bevestigen. Zodra je een tegenbod krijgt, ben je in onderhandeling. Je kunt er als bieder ook voor kiezen om direct een eindbod neer te leggen, waarop je voor een bepaalde datum en tijd een reactie van de verkoper wenst.

• Verkoop bij inschrijving

Kiest de verkoper voor verkoop bij inschrijving, dan kan een bieder een bod uitbrengen voor een bepaalde sluitingsdatum. Deze dien je voor een bepaalde datum en tijd in bij de verkopend makelaar of notaris. Bijvoorbeeld in een (gesloten) envelop, via e-mail of een online biedsysteem. De biedingen worden alleen met de verkoper besproken. De verkoper bepaalt vervolgens of en aan wie de woning wordt gegund. Aan alle bieders wordt verteld of de woning wel of niet aan hen is gegund. Vaak spelen verschillende richtlijnen, spelregels en voorwaarden een rol. Ga altijd na of dit het geval is.

• Veiling

Bij een veiling zien alle deelnemers welke biedingen er worden gedaan. Je kunt bij een veiling als bieder meestal geen voorwaarden stellen.  

Online biedsysteem 

De verkoper kan kiezen om gebruik te maken van een online biedsysteem. Hierin kun je jouw bieding invoeren. Een door makelaars veel gebruikt systeem is Move.nl. 

Als de verkoper overstapt naar een andere biedingsvorm dan zal zijn NVM makelaar altijd alle bieders daarover informeren.

Jouw NVM makelaar kan je meer vertellen over deze biedingsvormen. 

Zoek een NVM Makelaar

Om een doordacht bod te doen, bepaal je voor jezelf eerst de onderhandelingsruimte. Je stelt jouw ideale en jouw maximale prijs vast. Daarbij is het belangrijk om te weten wat de woning waard is. Een NVM-aankoopmakelaar kent de lokale huizenmarkt, heeft inzicht in de laatste prijsontwikkelingen en kan zo goed de reële waarde van een woning bepalen. Verder is het essentieel om goed na te denken over de voorwaarden die je aan je bod verbindt. Naast de prijs, kunnen deze voor de verkoper namelijk ook een doorslaggevende rol spelen bij het kiezen van het winnende bod.

Een NVM-aankoopmakelaar kan je helpen bij het bepalen van het beste bod en ondersteunen bij de onderhandelingen.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Zoals gezegd gaat bieden op een huis niet alleen over de prijs. Ook de voorwaarden zijn ontzettend belangrijk. Het is verstandig deze direct bij het bod aan te geven.

Veel voorkomende voorwaarden zijn:
•    De opleverdatum
•    De geldigheidsduur van het bod
•    De overname van roerende zaken (gordijnen, losse kasten en dergelijke)
•    Ontbindende voorwaarden

Vaak voorkomende ontbindende voorwaarden

Financiering
Door middel van deze voorwaarde regel je dat je kosteloos van de koop kunt afzien als je voor een bepaalde datum geen hypotheek kunt krijgen. Dit kan gelden voor de gehele aankoopsom, of voor een gedeelte ervan.

Financiering met NHG
Deze voorwaarde is vergelijkbaar met de normale ontbindende voorwaarde financiering. Echter, gaat het hier om een hypotheek met een NHG-garantie. Deze garantie kan o.a. zorgen voor een lagere hypotheekrente.

Bouwkundige keuring
Overweeg je een bouwkundige keuring? Dan kan deze ontbindende voorwaarde van belang zijn. Hiermee regel je namelijk dat de koopakte ontbonden kan worden als uit het bouwkundig rapport blijkt dat kosten voor direct noodzakelijk herstel boven een bepaald grensbedrag komen.

Vergunning
Wil je een huis verbouwen, dan kan je daarvoor afhankelijk zijn van een vergunning. Als de verbouwing een essentieel onderdeel van je koop is, doe je er goed aan om het verkrijgen van de vergunning als ontbindende voorwaarde op te nemen. Met deze voorwaarde kun je nog van de koop afzien als je de vergunning niet rond krijgt.

Verkoop eigen woning
Met deze voorwaarde kun je van de koop afzien als jouw eigen woning niet tijdig verkocht is. Vraag jouw NVM Makelaar naar de NVM-No risk clausule

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Andere gegadigden kunnen de woning gewoon bezichtigen. Ook als jij daarop een bod hebt uitgebracht. De verkoper mag ook andere biedingen in ontvangst nemen.

Zodra koper en verkoper het eens zijn geworden, maakt de verkoopmakelaar de koopakte op.

Een mondeling akkoord is niet voldoende. De koop is pas definitief als de koopakte door beide partijen is getekend. Daarna heb je als particuliere koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Na deze drie dagen kun je alleen nog van de aankoop afzien op basis van de opgenomen ontbindende voorwaarden.
Heb je een NVM-aankoopmakelaar ingeschakeld, dan zal deze voor jou de koopakte controleren.

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Heb je een bod uitgebracht bij een NVM Makelaar dan heb je recht op inzage in de biedingen. Deze staan in het biedlogboek dat de verkopende makelaar bijhoudt. Dit wordt door de verkoopmakelaar op aanvraag verstrekt na afloop van de wettelijke bedenktijd en alle ontbindende voorwaarden. Daarbij zijn geen persoonsgegevens zichtbaar. Lees hier meer over het biedlogboek.

Bieden op een huis is niet makkelijk. Het proces zit vol uitdagingen: het juiste bod plaatsen, de voorwaarden bepalen, onderhandelen, omgaan met alle juridische haken en ogen...

Gelukkig hebben NVM-aankoopmakelaars hier veel ervaring mee. Ze helpen je met het bepalen van de juiste biedingsstrategie voor het huis, beschikken over de juiste tools en data, kennen de markt als geen ander en zorgen dat je niet te veel betaalt. Zo doorloop je zonder zorgen het biedingsproces en komt het kopen van jouw droomhuis tegen de best mogelijke prijs voor elkaar!

Zoek een NVM-aankoopmakelaar

Het komt in de praktijk voor dat een verkopende makelaar alsnog een hogere bieding krijgt, nadat er al mondeling overeenstemming is met een andere gegadigde. Of nadat ingeval van en inschrijving, de inschrijvingstermijn is verstreken en misschien de woning aan een bieder is gegund. Als dit gebeurt, wordt de verkoper op de hoogte gesteld van deze nieuwe bieding. Vanwege het schriftelijkheidsvereiste mag de verkoper deze nieuwe bieding in overweging nemen. De verkoper heeft dan verschillende mogelijkheden.

Bij (de meest gebruikelijke) verkoop: met biedingen zonder vaste sluitingsdatum:

1. Verkoper wijst de bieding af en gaat niet in op het bod van de nieuwe bieder.
   
   
2. Verkoper meldt de eerste gegadigde dat hij zijn akkoord intrekt en gaat daarna in onderhandeling met de nieuwe bieder of accepteert de bieding van de nieuwe bieder.  
   
   
3. Verkoper informeert de eerste koper dat er een nieuw bod is uitgebracht door een nieuwe bieder. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van de nieuwe bieder of het gewenste bod worden geen mededelingen gedaan aan de eerste koper of hun makelaar. Vervolgens geeft verkoper beide partijen de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen uit te brengen voor een bepaalde sluitingsdatum. Daarna beslist verkoper welk bod er wordt geaccepteerd dan wel met welke partij verkoper verder in onderhandeling treedt. Dit proces kan zich blijven herhalen totdat er uiteindelijk een koopovereenkomst is ondertekend door verkoper en de uiteindelijke koper.

Bij een inschrijving met sluitingsdatum:  

1. Alle bieders (inclusief de nieuwe bieder) krijgen een gelijke kans om een nieuwe bieding (geldbedrag en mogelijke voorwaarden) uit te brengen voor een bepaalde sluitingsdatum. De tijd tussen het openstellen van deze nieuwe inschrijving met sluitingsdatum en het kunnen indienen van een nieuw bod bedraagt minimaal 24 uur. In geen geval wordt er informatie gedeeld met de bieders of hun makelaar over de reeds ontvangen biedingen/ voorwaarden of het gewenste bod. Na afloop van de sluitingsdatum worden de (nieuwe) biedingen met verkoper besproken. Waar nodig zal contact worden gezocht met de bieders om nadere uitleg te vragen over het geldbedrag en/of de bijbehorende voorwaarden. Na dit overleg bepaalt de verkoper of en aan wie de woning (alsnog) wordt gegund of met welke partij hij verder in onderhandeling gaat. Het streven is om de gunning binnen twee werkdagen na afloop van de sluitingsdatum bekend te maken. Dit proces kan zich blijven herhalen totdat er uiteindelijk een koopovereenkomst is ondertekend door verkoper en de uiteindelijke koper. 
2. Alleen de gegunde partij en de nieuwe bieder krijgen de kans om een nieuwe bieding uit te brengen voor een bepaalde sluitingsdatum. De tijd tussen het openstellen van deze nieuwe inschrijving met sluitingsdatum en het kunnen indienen van een nieuw bod bedraagt minimaal 24 uur. In geen geval wordt er informatie gedeeld met de bieders of hun makelaar over de reeds ontvangen biedingen/ voorwaarden of het gewenste bod. Na afloop van de sluitingsdatum worden de biedingen met verkoper besproken. Waar nodig zal contact worden gezocht met de bieders om nadere uitleg te vragen over het geldbedrag en/of de bijbehorende voorwaarden. Na dit overleg bepaalt de verkoper of en aan wie de woning wordt gegund of met welke partij hij verder in onderhandeling gaat. Dit proces kan zich blijven herhalen totdat er uiteindelijk een koopovereenkomst is ondertekend door verkoper en de uiteindelijke koper. 
   
   
3. Als er al is gegund aan een gegadigde, trekt verkoper deze gunning in en besluit om in onderhandeling te treden met de nieuwe bieder of accepteert de bieding van de nieuwe bieder. Als er nog niet is gegund kan verkoper besluiten om de woning niet te gunnen aan een van de eerdere bieders om vervolgens in onderhandeling te treden met de nieuwe bieder of het bod van de nieuwe bieder te accepteren.  
   
   
4. Verkoper wijst de bieding af en gaat niet in op het bod van de nieuwe bieder.
   
   Indien verkoper kiest voor één van bovengenoemde mogelijkheden, maakt verkoper de gekozen mogelijkheid per e-mail kenbaar aan alle bieders.