Het biedlogboek
Het biedlogboek
Sinds 1 januari 2023 gebruiken NVM-leden een digitaal biedlogboek bij de verkoop van woningen. Een biedlogboek is niet verplicht bij verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Het biedlogboek bevat alle biedingen met tijdstip van ontvangst, of sprake is geweest van een of meer voorwaarden en/of een persoonlijke boodschap van de bieder.
Als een kandidaat-koper een bod niet zelf kan of wil invoeren in het biedlogboek heeft de makelaar de mogelijkheid een ontvangen bod handmatig aan het biedlogboek toe te voegen. In het biedlogboek is zichtbaar dat de makelaar dit namens een kandidaat-koper heeft ingevoerd.
Het uitgangspunt is dat de verkopend makelaar alle informatie zo real time mogelijk deelt met de verkoper. Tijdens het verkoopproces is alles in het biedlogboek voor de verkoper zichtbaar.
Nadat de koop onherroepelijk is (na afloop ontbindende voorwaarden en drie dagen wettelijke bedenktijd), kunnen gegadigden die een bod hebben gedaan bij de verkopend makelaar een geanonimiseerd afschrift van het biedlogboek opvragen. Het biedlogboek draagt daarmee bij aan de transparantie van het biedproces.
Let op: Het biedlogboek is alleen verplicht voor makelaars die bij een brancheorganisatie zijn aangesloten.
Achtergrond
Het biedlogboek is een onderdeel van het verbeterplan "Vertrouwen in het koopproces". Op 16 februari 2022 heeft toenmalig minister Hugo de Jonge samen met NVM, VBO, Vastgoedpro en Vereniging Eigen Huis, dit verbeterplan ondertekend. De gemaakte afspraken richten zich op het vergroten van het vertrouwen in een eerlijk en transparant koopproces. NVM vindt het verbeterplan een goede stap.
In het verbeterplan zijn afspraken vastgelegd rondom informatievoorziening, heldere gedragscodes, een biedlogboek, meldpunt voor klachten, tuchtrecht en keuzevrijheid voor verkoper in het verkoopproces. NVM heeft inmiddels alle afspraken gerealiseerd.